Loading...
HomeMy WebLinkAboutStaff Report 7520CITY OF PALO ALTO OFFICE OF THE CITY CLERK November 28, 2016 The Honorable City Council Palo Alto, California SECOND READING: Adoption of an Ordinance of the Council of the City of Palo Alto Amending Resolution 9579 to Update the Fiscal Year 2017 Municipal Fee Schedule to Adjust the Planning and Community Environment Fees by Fiscal Year 2017 Adjustments to Salaries and Benefits (FIRST READING: November 14, 2016 PASSED: 7-0 Berman, Kniss absent) This Ordinance was first heard by the City Council on November 14, 2016, where no changes were made to the Ordinance. It was passed with a vote of 7-0 with Council Members Berman and Kniss absent. The Motion is listed below. PUBLIC HEARING: Adoption of an Ordinance Amending the Fiscal Year 2017 Municipal Fee Schedule to Adjust Planning and Community Environment Fees to Reflect Adjustments to Salaries and Benefits Included in the Fiscal Year 2017 Budget. Public Hearing opened and closed without public comment at 9:51 P.M. MOTION: Vice Mayor Scharff moved, seconded by Council Member Schmid to: A. Find the Project exempt under Section 15273 of the California Environmental Quality Act Guidelines; and B. Adopt an Ordinance approving amendments to the Planning and Community Environment Section of the Municipal Fee Schedule for Fiscal Year 2017 to adjust fees based on a 5.5 percent adjustment for average salary and benefits increases. MOTION PASSED: 7-0 Berman, Kniss absent ATTACHMENTS: Attachment A: Ordinance (PDF) Department Head: Beth Minor, City Clerk Page 2 Not Yet Approved 161011 jb 0131556 1 October 2016 Ordinance No. ____ Ordinance of the Council of the City of Palo Alto Amending Resolution 9579 to Update the Fiscal Year 2017 Municipal Fee Schedule to Adjust the Planning and Community Environment Fees by Fiscal Year 2017 Adjustments to Salaries and Benefits The Council does hereby ORDAIN as follows: A. In spring 2016, the Planning and Community Environment Department completed a fee study to update fees for services. Due to the timing of the fee study, the updated fees were based upon Fiscal Year 2015 cost information, the most recent completed fiscal year information available at the time. B. On March 28, 2016, the City Council accepted the fee study and approved a resolution adjusting fees and hourly staff rates charged for services. C. On June 13, 2016, Council adopted changes to the Fiscal Year 2017 Municipal Fee Schedule, applying a 5.5 percent average salary and benefits adjustment to most City fees. Fees for the Planning and Community Environment Department did not capture these salary and benefits adjustments. D. This issue was raised during the Fiscal Year 2017 budget adoption process. Staff committed to return to Council with a 5.5 percent increase to Fiscal Year 2017 fees resulting in fee increases effective January, 2017. NOW, THEREFORE, the Council of the City of Palo Alto RESOLVES as follows: SECTION 1. The Council of the City of Palo Alto adopts the changes to the Municipal Fee Schedule as set forth in Exhibit "A" and “B” and incorporated here by reference. When effective, such fees shall supersede any prior inconsistent fees charged by the Planning and Community Environment Department. SECTION 2. The amount of the new or increased fees and charges is no more than necessary to cover the reasonable costs of the governmental activity, and the manner in which those costs are allocated to a payer bears a fair and reasonable relationship to the payer's burden on, or benefits received from, the governmental activity. SECTION 3. Fees in the Municipal Fee Schedule are for government services provided directly to the payor that are not provided to those not charged. The amount of this fee does not exceed the reasonable costs to the City of providing the services. Consequently, pursuant to Art. XIII C, Section l(e)(2), such fees are not a tax. 161011 jb 0131556 2 October 2016 SECTION 4. Effective Date. The fee increases proposed for FY 2017 described in Exhibit A and the changes to the hourly billing rates described in Exhibit B shall become effective no sooner than sixty (60) days from the date of adoption of this ordinance. The fee increases proposed for FY 2018 described in Exhibit A and the changes to the 2018 hourly billing rates described in Exhibit B shall become effective on July 1, 2018. SECTION 5. CEQA. The adoption of user fees is exempt from environmental review under the California Environmental Quality Act (CEQA). (See CEQA Guidelines Section 15273.) INTRODUCED: PASSED: AYES: NOES: ABSENT: ABSTENTIONS: ATTEST: ____________________________ ____________________________ City Clerk Mayor APPROVED AS TO FORM: APPROVED: ____________________________ ____________________________ Senior Asst. City Attorney City Manager ____________________________ Director of Planning and Community Environment ____________________________ Director of Administrative Services Fee Title Adopted for FY 2017* New January 2017 Rate*Adopted for FY 2018 * New FY 2018 Rate* Architectural Review Architectural Review ‐ Major  Project Note: 100 percent of processing costs  will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not. $10,264 initial deposit plus  legal review fees and  applicable Other Application  fees $10,829 initial deposit plus legal  review fees and applicable Other  Application fees $10,264 initial deposit plus legal  review fees and applicable Other  Application fees $10,829 initial deposit plus  legal review fees and  applicable Other Application  fees Architectural Review ‐ Minor  Project (ARB Review)  $4,982 plus applicable Other  Application fees   +  $5,256 plus applicable Other  Application fees   +  $6,860 plus applicable Other  Application fees  $7,343 plus applicable  Other Application fees  Architectural Review ‐ Minor  Project (Staff Review)   $2,112 plus applicable Other  Application fees  +   $2,228 plus applicable Other  Application fees  +  $2,672 plus applicable Other  Application fees  $2,819 plus applicable  Other Application fees  Design Enhancement Exception  $3,623 plus applicable  Other Application fees +   $3,822 plus applicable Other  Application fees +  $5,544 plus applicable Other  Application fees  $5,849 plus applicable  Other Application fees  Preliminary Review  $3,371 plus applicable  Other Application fees  +  $3,556 plus applicable Other  Application fees  + $5,451 plus applicable Other  Application fees $5,751 plus applicable  Other Application fees Signs ‐ (ARB Review) $2,261 plus applicable Other  Application fees  + $2,385 plus applicable Other  Application fees  + $3,491 plus applicable Other  Application fees $3,683 plus applicable Other  Application fees Signs ‐ (Exceptions) $2,653 plus applicable Other  Application fees  + $2,799 plus applicable Other  Application fees  + $3,753 plus applicable Other  Application fees $3,959 plus applicable Other  Application fees Signs, Minor Facade Changes,  Landscaping, Accessory  Structures, or Similar Minor  Changes to a Building Exterior ‐  (Staff Review)/Master sign  program $611 plus any applicable  Other Application fees  + $645 plus any applicable Other  Application fees  + $835 plus any applicable Other  Application fees $881 plus any applicable  Other Application fees Temporary Sign Permit $110 per 15 days plus any  applicable Other Application  fees  + $116 per 15 days plus any  applicable Other Application  fees  + $154 per 15 days plus any applicable  Other Application fees $162 per 15 days plus any  applicable Other Application  fees Comprehensive Plan Change Comprehensive Plan Change Note: 100 percent of processing costs  will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not. $6,118 initial deposit $6,454 initial deposit $6,118 initial deposit $6,454 initial deposit  Comprehensive Plan  Maintenance Fee Note: Collected at Building Permit  issuance. $0.55 per $1,000 of  construction valuation  $0.55 per $1,000 of construction  valuation  $0.55 per $1,000 of construction  valuation  $0.55 per $1,000 of  construction valuation  Development Agreement Development Agreement Note: 100 percent of processing costs  will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not. $7,058 initial deposit plus  Legal Review fees and  applicable Other Application  fees $7,446 initial deposit plus Legal  Review fees and applicable  Other Application fees $7,058 initial deposit plus Legal  Review fees and applicable Other  Application fees $7,446 initial deposit plus  Legal Review fees and  applicable Other Application  fees Development Agreement ‐  Annual Review Note: 100 percent of processing costs  will be recovered. $2,471 initial deposit plus  Legal Review fees and  applicable Other Application  fees $2,607 initial deposit plus Legal  Review fees and applicable  Other Application fees $2,471 initial deposit plus Legal  Review fees and applicable Other  Application fees $2,607 initial deposit plus  Legal Review fees and  applicable Other Application  fees Planning and Community Environment Reflects total estimated cost of providing service unless noted with a + EXHIBIT A Fee Title Adopted for FY 2017* New January 2017 Rate*Adopted for FY 2018 * New FY 2018 Rate* Development Projects Preliminary Review Development Projects ‐  Prescreening (PTC & CC Review) Note: 100 percent of processing costs  will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not. $3,671 initial deposit plus  Legal Review fees and  applicable Other Application  fees $3,873 initial deposit plus Legal  Review fees and applicable  Other Application fees $3,671 initial deposit plus Legal  Review fees and applicable Other  Application fees $3,873 initial deposit plus  Legal Review fees and  applicable Other Application  fees  Director's Approval  Home Improvement Exception $2,070  +$2,184  +$3,109 $3,280  Director's hearing requested ‐  per hearing $280+$280+$280+$280+ Documents and Photocopies Administrative Extensions and  Zoning Letters Applicable hourly rate/1 hr.  mininum Applicable hourly rate/1 hr.  mininum Applicable hourly rate/1 hr.  mininum Applicable hourly rate/1  hr. mininum Comprehensive Plan $90 plus $4 if mailed $95 plus $4 if mailed $90 plus $4 if mailed $95 plus $4 if mailed Copy from Optical Disk $28 minimum plus $0.50 per  page $28 minimum plus $0.50 per  page $28 minimum plus $0.50 per page $28 minimum plus $0.50 per  page Tree Manual or Other Bounded  Documents $33 plus $4 if mailed $33 plus $4 if mailed $33 plus $4 if mailed $33 plus $4 if mailed Zoning Map Booklet $98 plus $4 if mailed $98 plus $4 if mailed $98 plus $4 if mailed $98 plus $4 if mailed Property Research requiring  more than 30 minutes Applicable hourly rate/1 hr.  mininum Applicable hourly rate/1 hr.  mininum Applicable hourly rate/1 hr. mininum Applicable hourly rate/1 hr.  mininum Environmental Impact Assessment CEQA Categorical Exemption $400  +$422  +$451 $476  Environmental Impact  Assessment ‐ Mitigated  Negative Declaration Initial deposit of 100 percent  of estimated costs due upon  application plus 25%  for  contract administration and  applicable Legal Review and  Other Application fees Initial deposit of 100 percent of  estimated costs due upon  application plus 25%  for  contract administration and  applicable Legal Review and  Other Application fees Initial deposit of 100 percent of  estimated costs due upon application  plus 25%  for contract administration  and applicable Legal Review and  Other Application fees Initial deposit of 100 percent  of estimated costs due upon  application plus 25%  for  contract administration and  applicable Legal Review and  Other Application fees Environmental Document  (Consultant Prepared) Note: If estimated costs eceed  $100,000, alternative deposit and  payment schedule arrangements may  be made at the discretion of the  Director of Planning and Community  Environment.  100 percent of processing  costs will be recovered. Initial deposit of 100 percent  of estimated costs due upon  application plus 25%  for  contract administration and  applicable Legal Review and  Other Application fees Initial deposit of 100 percent of  estimated costs due upon  application plus 25%  for  contract administration and  applicable Legal Review and  Other Application fees Initial deposit of 100 percent of  estimated costs due upon application  plus 25%  for contract administration  and applicable Legal Review and  Other Application fees Initial deposit of 100 percent  of estimated costs due upon  application plus 25%  for  contract administration and  applicable Legal Review and  Other Application fees Environmental Document: Note: 100 percent of processing costs  will be recovered plus any other  entitlements necessary to complete the  project, whether indicated as 100  percent cost recovery in this schedule or  not. $5,000 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees. $5,275 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees. $5,000 initial deposit plus any  applicable Other Application fees. $5,275 initial deposit plus  any applicable Other  Application fees. Mitigation Monitoring ‐  Environmental Impact Report Note: 100 percent of processing costs  will be recovered, including any charges  for specialized consultants. $3,671 initial deposit plus  applicable Legal Review and  Other Application fees $3,873 initial deposit plus  applicable Legal Review and  Other Application fees $3,671 initial deposit plus applicable  Legal Review and Other Application  fees $3,873 initial deposit plus  applicable Legal Review and  Other Application fees Reflects total estimated cost of providing service unless noted with a + Fee Title Adopted for FY 2017* New January 2017 Rate*Adopted for FY 2018 * New FY 2018 Rate* Mitigation Monitoring ‐  Mitigated Negative Declaration Note: 100 percent of processing costs  will be recovered, including any charges  for specialized consultants. $1,224 initial deposit plus  applicable Legal Review and  Other Application fees $1,291 initial deposit plus  applicable Legal Review and  Other Application fees $1,224 initial deposit plus applicable  Legal Review and Other Application  fees $1,291 initial deposit plus  applicable Legal Review and  Other Application fees Historic Resource Demolition Application for  Historic Buildings $1,001 $1,056 $1,001 $1,056  Historic Resource Review ‐  Major Project $1,502 plus any applicable  Other Application fees $1,585 plus any applicable Other  Application fees $1,502 plus any applicable Other  Application fees $1,585 plus any applicable  Other Application fees Historic Resource Review ‐  Minor Project (Staff Review) $855 plus any applicable  Other Application fees  + $902 plus any applicable Other  Application fees  + $1,001 plus any applicable Other  Application fees $1,056 plus any applicable  Other Application fees Historic Resource Review of  Individual Review Application $250 plus Individual Review  fees and applicable Other  Application fees $264 plus Individual Review fees  and applicable Other Application  fees $250 plus Individual Review fees and  applicable Other Application fees $264 plus Individual Review  fees and applicable Other  Application fees Mills Act Contract ‐ Establish or  Withdraw Note: 100 percent of processing and  legal costs will be recovered. $1,835 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees $1,936 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees $1,835 initial deposit plus any  applicable Other Application fees $1,936 initial deposit plus  any applicable Other  Application fees Transfer of Development Rights  Projects Note: 100 percent of processing costs  will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not. $611 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees $645 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees $611 initial deposit plus any  applicable Other Application fees $645 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees Williamson Act Contract ‐  Establish or Withdraw Note: 100 percent of processing and  legal costs will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not. $1,929 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees $2,035 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees $1,929 initial deposit plus any  applicable Other Application fees $2,035 initial deposit plus  any applicable Other  Application fees Individual Review Expansion of Existing Two‐Story  greater than 150 sq. ft. $4,310 plus applicable Other  Application fees and any other  entitlements necessary to  complete the project,  including historic review  + $4,547 plus applicable Other  Application fees and any other  entitlements necessary to  complete the project, including  historic review  + $5,641 plus applicable Other  Application fees and any other  entitlements necessary to complete  the project, including historic review $5,951 plus applicable Other  Application fees and any  other entitlements  necessary to complete the  project, including historic  review Individual Review ‐ Minor  Revisions to Approved Projects $2,320 plus cost of notices  +$2,448 plus cost of notices  + $2,931 plust cost of notices $3,092 plust cost of notices New Two‐Story Addition or New  Two‐Story Home $5,679 plus applicable Other  Application fees and any other  entitlements necessary to  complete the project,  including historic review  + $5,991 plus applicable Other  Application fees and any other  entitlements necessary to  complete the project, including  historic review  + $7,046 plus applicable Other  Application fees and any other  entitlements necessary to complete  the project, including historic review $7,434 plus applicable Other  Application fees and any  other entitlements  necessary to complete the  project, including historic  review Preliminary Individual Review  with Architect $245  +$258  +$375 $396  Reflects total estimated cost of providing service unless noted with a + Fee Title Adopted for FY 2017* New January 2017 Rate*Adopted for FY 2018 * New FY 2018 Rate* Appeals and Legal Review Fees Legal Review for Additional  hearings  Note: Legal review fees cover up to 3  public hearings. Additional hearings are  charged at 1/3 of the applicable fee. Additional hearings are  charged at 1/3 of the  applicable fee. Additional hearings are charged  at 1/3 of the applicable fee. Additional hearings are charged at  1/3 of the applicable fee. Additional hearings are  charged at 1/3 of the  applicable fee. Request for Hearing by City  Council or Planning &  Transportation Commission Note: This fee is refunded if the City  Council chooses not to hear an  appeal.  Also, this fee shall not be  charged if a fee for Director's  hearing has been paid. $280 +$280 +$280 +$280 + Appeal costs exceeding appeals  filing fee Note: All costs will be recovered from  applicant in the event that an appeal is  filed by a third party and the appeal is  upheld and in the event that the  applicant files an appeal that is denied. $3,000 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees. $3,165 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees. $3,000 initial deposit plus any  applicable Other Application fees. $3,165 initial deposit plus  any applicable Other  Application fees. Legal Review ARB Major $2,749  +$2,606  +$5,211 $5,498  Legal Review (legislative review,  zone change, plan amendment,  etc.) $5,278  +$5,003  +$10,006 $10,556  Legal Review Environmental $4,720  +$4,980  +$9,439 $9,958  Legal Review Mitigation  Monitoring Report $500 $528 $500 $528 Other Application Fees Public Noticing ‐ 150 ft. Radius Note: If noticing is required. Covers cost  of up to three rounds of noticing. $484  +$511  +$529 $558  Public Noticing ‐ 600 ft. Radius Note: If noticing is required. Covers cost  of up to three rounds of noticing. $825  +$870  +$927 $977  Public Noticing beyond 600 ft.  Radius Note: If noticing is required $931  +$982  +$1,236 $1,304  Record Management Fee $26 per file $26 per file $26 per file $26 per file Recording Fee with County County cost of recording, if  required County cost of recording, if  required County cost of recording, if required County cost of recording, if  required Records Retention $4.00 per plan sheet $4.00 per plan sheet $4.00 per plan sheet $4.00 per plan sheet Pre‐screening fee Note: All costs will be recovered for the  prescreening of applicants proposing  rezoning, zoning text amendments,  development agreements, Comp Plan  amendments, or specific plans. $3,000 initial deposit plus any  applicable Legal Review and  Other Application fees $3,165 initial deposit plus any  applicable Legal Review and  Other Application fees $3,000 initial deposit plus any  applicable Legal Review and Other  Application fees $3,165 initial deposit plus  any applicable Legal Review  and Other Application fees Planning Compliance Fee Note: 100 percent of processing costs  will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not. Initial deposit equal to 3 hrs of  applicable staff rate Initial deposit equal to 3 hrs of  applicable staff rate Initial deposit equal to 3 hrs of  applicable staff rate Initial deposit equal to 3 hrs  of applicable staff rate Reflects total estimated cost of providing service unless noted with a + Fee Title Adopted for FY 2017* New January 2017 Rate*Adopted for FY 2018 * New FY 2018 Rate* Contract Administration Note: 25% Contract Administration and  project management costs are in  addition to direct cost of consultant  services and will be charged to deposit‐ based fees. 25% of direct cost 25% of direct cost 25% of direct cost 25% of direct cost Site & Design Site and Design Major  Note: 100 percent of processing and  legal costs will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not.  $22,523 initial deposit plus  any Legal Review fees and  applicable Other Application  Fees $23,762 initial deposit plus any  Legal Review fees and applicable  Other Application Fees $22,523 initial deposit plus any Legal  Review fees and applicable Other  Application Fees $23,762 initial deposit plus  any Legal Review fees and  applicable Other Application  Fees Subdivision ‐ Five or More Parcels Subdivision Final Map $4,140 plus any applicable  Other Application fees  + $4,368 plus any applicable Other  Application fees  + $4,663 plus any applicable Other  Application fees $4,919 plus any applicable  Other Application fees Tentative Map Note: 100 percent of processing costs  will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not.  $8,622 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees $9,096 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees $8,622 initial deposit plus any  applicable Other Application fees $9,096 initial deposit plus  any applicable Other  Application fees Subdivision (Minor) Parcel Map $2,527 plus any applicable  Other Application fees  + $2,666 plus any applicable Other  Application fees  + $3,899 plus any applicable Other  Application fees $4,113 plus any applicable  Other Application fees Preliminary Parcel Map, Minor  $3,738 plus any applicable  Other Application fees and  Environmental Impact  Assessment fees  + $3,944 plus any applicable Other  Application fees and  Environmental Impact  Assessment fees  + $4,671 plus any applicable Other  Application fees and Environmental  Impact Assessment fees $4,928 plus any applicable  Other Application fees and  Environmental Impact  Assessment fees Subdivision (Minor) with Exceptions Parcel Map, Minor with  Exception $2,098 plus any applicable  Other Application fees  + $2,213 plus any applicable Other  Application fees  + $2,855 plus any applicable Other  Application fees $3,012 plus any applicable  Other Application fees Preliminary Parcel Map, Minor  with Exception $6,464 plus any applicable  Other Application fees and  Environmental Impact  Assessment fees  + $6,820 plus any applicable Other  Application fees and  Environmental Impact  Assessment fees  + $7,388 plus any applicable Other  Application fees and Environmental  Impact Assessment fees $7,794 plus any applicable  Other Application fees and  Environmental Impact  Assessment fees Subscriptions Board or Commission Agendas $112 annually per board or  commission $112 annually per board or  commission $112 annually per board or  commission $112 annually per board or  commission Board or Commission Minutes $224 annually per board or  commission $224 annually per board or  commission $224 annually per board or  commission $224 annually per board or  commission Use Permit Day Care Center $186 plus any applicable  Other Application fees plus  Environmental Document fees  + $186 plus any applicable Other  Application fees plus  Environmental Document fees    + $186 plus any applicable Other  Application fees plus Environmental  Document fees   + $186 plus any applicable  Other Application fees plus  Environmental Document  fees   + Temporary Use Permit ‐ Minor Note: Does not include hearing. $674 plus any applicable  Other Application fees  + $711 plus any applicable Other  Application fees  + $1,143 plus any applicable Other  Application fees $1,206 plus any applicable  Other Application fees Conditional Use Permit ‐  Director level $4,914 plus any applicable  Other Application fees  + $5,184 plus any applicable Other  Application fees  + $5,754 plus any applicable Other  Application fees $6,070 plus any applicable  Other Application fees Reflects total estimated cost of providing service unless noted with a + Fee Title Adopted for FY 2018 * Conditional Use Permit ‐  additional upon hearing request Adopted for FY 2017* New  January 2017 Rate* $4,650 plus any applicable $4,906 plus any applicable  Other Application fees  + Other Application fees  + $9,645 plus any applicable Other  Application fees New FY 2018 Rate* $10,175 plus any applicable  Other Application fees Wireless ‐ Tier 1: Minor AR $2,672 plus any applicable  Other Application fees $2,819 plus any applicable Other  Application fees $2,672 plus any applicable Other  Application fees $2,819 plus any applicable  Other Application fees Wireless ‐ Tier 2: Conditional  Use Permit $5,754 plus any applicable  Other Application fees $6,070 plus any applicable Other  Application fees $5,754 plus any applicable Other  Application fees $6,070 plus any applicable  Other Application fees Wireless ‐ Tier 3: Major ARB $6,109 plus any applicable  Other Application fees $6,445 plus any applicable Other  Application fees $6,109 plus any applicable Other  Application fees $6,445 plus any applicable  Other Application fees Variance Variance ‐ Director's level $3,144 plus any applicable  Other Application fees  + $3,317 plus any applicable Other  Application fees  + $3,675 plus any applicable Other  Application fees $3,877 plus any applicable  Other Application fees Variance ‐ additional upon  hearing $4,823  +$5,088  +$9,645 $10,175  Zone Change  Planned Community Zone  Change Note: 100 percent of processing and  legal costs will be recovered $7,341 initial deposit $7,745 initial deposit $7,341 initial deposit $7,745 initial deposit  Planned Community Zone  Change ‐ Minor Change Note: 100 percent of processing and  legal costs will be recovered $1,500 initial deposit $1,583 initial deposit $1,500 initial deposit $1,583 initial deposit Zone Change Regular Note: 100 percent of processing and  legal costs will be recovered $6,118 initial deposit $6,454 initial deposit $6,118 initial deposit $6,454 initial deposit * Reflects total estimated cost of providing service unless noted with a + Reflects total estimated cost of providing service unless noted with a + Staff Rates Adopted for Fiscal Year 2017 New for January, 2017 New for Fiscal Year 2018 Administrative Assistant $130.87 $138.07 $138.07  Administrative Associate I $112.19 $118.36 $118.36  Administrative Associate II $123.62 $130.42 $130.42  Administrative Associate III $132.50 $139.79 $139.79  Assistant Director Planning &  Community Environment $292.56 $308.65 $308.65  Associate Engineer $177.57 $187.34 $187.34  Associate Planner $161.83 $170.73 $170.73  Building/Planning Technician $130.12 $137.28 $137.28  Business Analyst $188.78 $199.16 $199.16  Chief Planning Official $260.15 $274.46 $274.46  Chief Transportation Official $227.16 $239.65 $239.65  City Legal Counsel $273.64 $288.69 $288.69  Code Enforcement Officer $158.53 $167.25 $167.25  Code Enforcement Lead $175.56 $185.22 $185.22  Coordinator Transit  Management Systems $160.38 $169.20 $169.20  Director of Planning and  Community Environment $316.95 $334.38 $334.38  Management Analyst $168.48 $177.75 $177.75  Planning Manager $205.91 $217.24 $217.24  Planner $169.62 $178.95 $178.95  Project Engineer $208.21 $219.66 $219.66  Senior Management Analyst $195.46 $206.21 $206.21  Senior Planner $195.61 $206.37 $206.37  * Includes salary and benefits plus citywide and department overhead, as applicable. Hourly cost recovery rates * EXHIBIT B Fee Title Adopted for FY 2017* New January 2017 Rate*Adopted for FY 2018 * New FY 2018 Rate* Architectural Review Architectural Review ‐ Major  Project Note: 100 percent of processing costs  will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not. $10,264 initial deposit plus  legal review fees and  applicable Other Application  fees $10,829 initial deposit plus legal  review fees and applicable Other  Application fees $10,264 initial deposit plus legal  review fees and applicable Other  Application fees $10,829 initial deposit plus  legal review fees and  applicable Other Application  fees Architectural Review ‐ Minor  Project (ARB Review)  $4,982 plus applicable Other  Application fees   +  $5,256 plus applicable Other  Application fees   +  $6,860 plus applicable Other  Application fees  $7,343 plus applicable  Other Application fees  Architectural Review ‐ Minor  Project (Staff Review)   $2,112 plus applicable Other  Application fees  +   $2,228 plus applicable Other  Application fees  +  $2,672 plus applicable Other  Application fees  $2,819 plus applicable  Other Application fees  Design Enhancement Exception  $3,623 plus applicable  Other Application fees +   $3,822 plus applicable Other  Application fees +  $5,544 plus applicable Other  Application fees  $5,849 plus applicable  Other Application fees  Preliminary Review  $3,371 plus applicable  Other Application fees  +  $3,556 plus applicable Other  Application fees  + $5,451 plus applicable Other  Application fees $5,751 plus applicable  Other Application fees Signs ‐ (ARB Review) $2,261 plus applicable Other  Application fees  + $2,385 plus applicable Other  Application fees  + $3,491 plus applicable Other  Application fees $3,683 plus applicable Other  Application fees Signs ‐ (Exceptions) $2,653 plus applicable Other  Application fees  + $2,799 plus applicable Other  Application fees  + $3,753 plus applicable Other  Application fees $3,959 plus applicable Other  Application fees Signs, Minor Facade Changes,  Landscaping, Accessory  Structures, or Similar Minor  Changes to a Building Exterior ‐  (Staff Review)/Master sign  program $611 plus any applicable  Other Application fees  + $645 plus any applicable Other  Application fees  + $835 plus any applicable Other  Application fees $881 plus any applicable  Other Application fees Temporary Sign Permit $110 per 15 days plus any  applicable Other Application  fees  + $116 per 15 days plus any  applicable Other Application  fees  + $154 per 15 days plus any applicable  Other Application fees $162 per 15 days plus any  applicable Other Application  fees Comprehensive Plan Change Comprehensive Plan Change Note: 100 percent of processing costs  will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not. $6,118 initial deposit $6,454 initial deposit $6,118 initial deposit $6,454 initial deposit  Comprehensive Plan  Maintenance Fee Note: Collected at Building Permit  issuance. $0.55 per $1,000 of  construction valuation  $0.55 per $1,000 of construction  valuation  $0.55 per $1,000 of construction  valuation  $0.55 per $1,000 of  construction valuation  Development Agreement Development Agreement Note: 100 percent of processing costs  will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not. $7,058 initial deposit plus  Legal Review fees and  applicable Other Application  fees $7,446 initial deposit plus Legal  Review fees and applicable  Other Application fees $7,058 initial deposit plus Legal  Review fees and applicable Other  Application fees $7,446 initial deposit plus  Legal Review fees and  applicable Other Application  fees Development Agreement ‐  Annual Review Note: 100 percent of processing costs  will be recovered. $2,471 initial deposit plus  Legal Review fees and  applicable Other Application  fees $2,607 initial deposit plus Legal  Review fees and applicable  Other Application fees $2,471 initial deposit plus Legal  Review fees and applicable Other  Application fees $2,607 initial deposit plus  Legal Review fees and  applicable Other Application  fees Planning and Community Environment Reflects total estimated cost of providing service unless noted with a + Fee Title Adopted for FY 2017* New January 2017 Rate*Adopted for FY 2018 * New FY 2018 Rate* Development Projects Preliminary Review Development Projects ‐  Prescreening (PTC & CC Review) Note: 100 percent of processing costs  will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not. $3,671 initial deposit plus  Legal Review fees and  applicable Other Application  fees $3,873 initial deposit plus Legal  Review fees and applicable  Other Application fees $3,671 initial deposit plus Legal  Review fees and applicable Other  Application fees $3,873 initial deposit plus  Legal Review fees and  applicable Other Application  fees  Director's Approval  Home Improvement Exception $2,070  +$2,184  +$3,109 $3,280  Director's hearing requested ‐  per hearing $280+$280+$280+$280+ Documents and Photocopies Administrative Extensions and  Zoning Letters Applicable hourly rate/1 hr.  mininum Applicable hourly rate/1 hr.  mininum Applicable hourly rate/1 hr.  mininum Applicable hourly rate/1  hr. mininum Comprehensive Plan $90 plus $4 if mailed $95 plus $4 if mailed $90 plus $4 if mailed $95 plus $4 if mailed Copy from Optical Disk $28 minimum plus $0.50 per  page $28 minimum plus $0.50 per  page $28 minimum plus $0.50 per page $28 minimum plus $0.50 per  page Tree Manual or Other Bounded  Documents $33 plus $4 if mailed $33 plus $4 if mailed $33 plus $4 if mailed $33 plus $4 if mailed Zoning Map Booklet $98 plus $4 if mailed $98 plus $4 if mailed $98 plus $4 if mailed $98 plus $4 if mailed Property Research requiring  more than 30 minutes Applicable hourly rate/1 hr.  mininum Applicable hourly rate/1 hr.  mininum Applicable hourly rate/1 hr. mininum Applicable hourly rate/1 hr.  mininum Environmental Impact Assessment CEQA Categorical Exemption $400  +$422  +$451 $476  Environmental Impact  Assessment ‐ Mitigated  Negative Declaration Initial deposit of 100 percent  of estimated costs due upon  application plus 25%  for  contract administration and  applicable Legal Review and  Other Application fees Initial deposit of 100 percent of  estimated costs due upon  application plus 25%  for  contract administration and  applicable Legal Review and  Other Application fees Initial deposit of 100 percent of  estimated costs due upon application  plus 25%  for contract administration  and applicable Legal Review and  Other Application fees Initial deposit of 100 percent  of estimated costs due upon  application plus 25%  for  contract administration and  applicable Legal Review and  Other Application fees Environmental Document  (Consultant Prepared) Note: If estimated costs eceed  $100,000, alternative deposit and  payment schedule arrangements may  be made at the discretion of the  Director of Planning and Community  Environment.  100 percent of processing  costs will be recovered. Initial deposit of 100 percent  of estimated costs due upon  application plus 25%  for  contract administration and  applicable Legal Review and  Other Application fees Initial deposit of 100 percent of  estimated costs due upon  application plus 25%  for  contract administration and  applicable Legal Review and  Other Application fees Initial deposit of 100 percent of  estimated costs due upon application  plus 25%  for contract administration  and applicable Legal Review and  Other Application fees Initial deposit of 100 percent  of estimated costs due upon  application plus 25%  for  contract administration and  applicable Legal Review and  Other Application fees Environmental Document: Note: 100 percent of processing costs  will be recovered plus any other  entitlements necessary to complete the  project, whether indicated as 100  percent cost recovery in this schedule or  not. $5,000 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees. $5,275 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees. $5,000 initial deposit plus any  applicable Other Application fees. $5,275 initial deposit plus  any applicable Other  Application fees. Mitigation Monitoring ‐  Environmental Impact Report Note: 100 percent of processing costs  will be recovered, including any charges  for specialized consultants. $3,671 initial deposit plus  applicable Legal Review and  Other Application fees $3,873 initial deposit plus  applicable Legal Review and  Other Application fees $3,671 initial deposit plus applicable  Legal Review and Other Application  fees $3,873 initial deposit plus  applicable Legal Review and  Other Application fees Reflects total estimated cost of providing service unless noted with a + Fee Title Adopted for FY 2017* New January 2017 Rate*Adopted for FY 2018 * New FY 2018 Rate* Mitigation Monitoring ‐  Mitigated Negative Declaration Note: 100 percent of processing costs  will be recovered, including any charges  for specialized consultants. $1,224 initial deposit plus  applicable Legal Review and  Other Application fees $1,291 initial deposit plus  applicable Legal Review and  Other Application fees $1,224 initial deposit plus applicable  Legal Review and Other Application  fees $1,291 initial deposit plus  applicable Legal Review and  Other Application fees Historic Resource Demolition Application for  Historic Buildings $1,001 $1,056 $1,001 $1,056  Historic Resource Review ‐  Major Project $1,502 plus any applicable  Other Application fees $1,585 plus any applicable Other  Application fees $1,502 plus any applicable Other  Application fees $1,585 plus any applicable  Other Application fees Historic Resource Review ‐  Minor Project (Staff Review) $855 plus any applicable  Other Application fees  + $902 plus any applicable Other  Application fees  + $1,001 plus any applicable Other  Application fees $1,056 plus any applicable  Other Application fees Historic Resource Review of  Individual Review Application $250 plus Individual Review  fees and applicable Other  Application fees $264 plus Individual Review fees  and applicable Other Application  fees $250 plus Individual Review fees and  applicable Other Application fees $264 plus Individual Review  fees and applicable Other  Application fees Mills Act Contract ‐ Establish or  Withdraw Note: 100 percent of processing and  legal costs will be recovered. $1,835 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees $1,936 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees $1,835 initial deposit plus any  applicable Other Application fees $1,936 initial deposit plus  any applicable Other  Application fees Transfer of Development Rights  Projects Note: 100 percent of processing costs  will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not. $611 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees $645 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees $611 initial deposit plus any  applicable Other Application fees $645 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees Williamson Act Contract ‐  Establish or Withdraw Note: 100 percent of processing and  legal costs will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not. $1,929 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees $2,035 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees $1,929 initial deposit plus any  applicable Other Application fees $2,035 initial deposit plus  any applicable Other  Application fees Individual Review Expansion of Existing Two‐Story  greater than 150 sq. ft. $4,310 plus applicable Other  Application fees and any other  entitlements necessary to  complete the project,  including historic review  + $4,547 plus applicable Other  Application fees and any other  entitlements necessary to  complete the project, including  historic review  + $5,641 plus applicable Other  Application fees and any other  entitlements necessary to complete  the project, including historic review $5,951 plus applicable Other  Application fees and any  other entitlements  necessary to complete the  project, including historic  review Individual Review ‐ Minor  Revisions to Approved Projects $2,320 plus cost of notices  +$2,448 plus cost of notices  + $2,931 plust cost of notices $3,092 plust cost of notices New Two‐Story Addition or New  Two‐Story Home $5,679 plus applicable Other  Application fees and any other  entitlements necessary to  complete the project,  including historic review  + $5,991 plus applicable Other  Application fees and any other  entitlements necessary to  complete the project, including  historic review  + $7,046 plus applicable Other  Application fees and any other  entitlements necessary to complete  the project, including historic review $7,434 plus applicable Other  Application fees and any  other entitlements  necessary to complete the  project, including historic  review Preliminary Individual Review  with Architect $245  +$258  +$375 $396  Reflects total estimated cost of providing service unless noted with a + Fee Title Adopted for FY 2017* New January 2017 Rate*Adopted for FY 2018 * New FY 2018 Rate* Appeals and Legal Review Fees Legal Review for Additional  hearings  Note: Legal review fees cover up to 3  public hearings. Additional hearings are  charged at 1/3 of the applicable fee. Additional hearings are  charged at 1/3 of the  applicable fee. Additional hearings are charged  at 1/3 of the applicable fee. Additional hearings are charged at  1/3 of the applicable fee. Additional hearings are  charged at 1/3 of the  applicable fee. Request for Hearing by City  Council or Planning &  Transportation Commission Note: This fee is refunded if the City  Council chooses not to hear an  appeal.  Also, this fee shall not be  charged if a fee for Director's  hearing has been paid. $280 +$280 +$280 +$280 + Appeal costs exceeding appeals  filing fee Note: All costs will be recovered from  applicant in the event that an appeal is  filed by a third party and the appeal is  upheld and in the event that the  applicant files an appeal that is denied. $3,000 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees. $3,165 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees. $3,000 initial deposit plus any  applicable Other Application fees. $3,165 initial deposit plus  any applicable Other  Application fees. Legal Review ARB Major $2,749  +$2,606  +$5,211 $5,498  Legal Review (legislative review,  zone change, plan amendment,  etc.) $5,278  +$5,003  +$10,006 $10,556  Legal Review Environmental $4,720  +$4,980  +$9,439 $9,958  Legal Review Mitigation  Monitoring Report $500 $528 $500 $528 Other Application Fees Public Noticing ‐ 150 ft. Radius Note: If noticing is required. Covers cost  of up to three rounds of noticing. $484  +$511  +$529 $558  Public Noticing ‐ 600 ft. Radius Note: If noticing is required. Covers cost  of up to three rounds of noticing. $825  +$870  +$927 $977  Public Noticing beyond 600 ft.  Radius Note: If noticing is required $931  +$982  +$1,236 $1,304  Record Management Fee $26 per file $26 per file $26 per file $26 per file Recording Fee with County County cost of recording, if  required County cost of recording, if  required County cost of recording, if required County cost of recording, if  required Records Retention $4.00 per plan sheet $4.00 per plan sheet $4.00 per plan sheet $4.00 per plan sheet Pre‐screening fee Note: All costs will be recovered for the  prescreening of applicants proposing  rezoning, zoning text amendments,  development agreements, Comp Plan  amendments, or specific plans. $3,000 initial deposit plus any  applicable Legal Review and  Other Application fees $3,165 initial deposit plus any  applicable Legal Review and  Other Application fees $3,000 initial deposit plus any  applicable Legal Review and Other  Application fees $3,165 initial deposit plus  any applicable Legal Review  and Other Application fees Planning Compliance Fee Note: 100 percent of processing costs  will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not. Initial deposit equal to 3 hrs of  applicable staff rate Initial deposit equal to 3 hrs of  applicable staff rate Initial deposit equal to 3 hrs of  applicable staff rate Initial deposit equal to 3 hrs  of applicable staff rate Reflects total estimated cost of providing service unless noted with a + Fee Title Adopted for FY 2017* New January 2017 Rate*Adopted for FY 2018 * New FY 2018 Rate* Contract Administration Note: 25% Contract Administration and  project management costs are in  addition to direct cost of consultant  services and will be charged to deposit‐ based fees. 25% of direct cost 25% of direct cost 25% of direct cost 25% of direct cost Site & Design Site and Design Major  Note: 100 percent of processing and  legal costs will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not.  $22,523 initial deposit plus  any Legal Review fees and  applicable Other Application  Fees $23,762 initial deposit plus any  Legal Review fees and applicable  Other Application Fees $22,523 initial deposit plus any Legal  Review fees and applicable Other  Application Fees $23,762 initial deposit plus  any Legal Review fees and  applicable Other Application  Fees Subdivision ‐ Five or More Parcels Subdivision Final Map $4,140 plus any applicable  Other Application fees  + $4,368 plus any applicable Other  Application fees  + $4,663 plus any applicable Other  Application fees $4,919 plus any applicable  Other Application fees Tentative Map Note: 100 percent of processing costs  will be recovered plus any  Environmental Impact Assessment and  any other entitlements necessary to  complete the project, whether indicated  as 100 percent cost recovery in this  schedule or not.  $8,622 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees $9,096 initial deposit plus any  applicable Other Application  fees $8,622 initial deposit plus any  applicable Other Application fees $9,096 initial deposit plus  any applicable Other  Application fees Subdivision (Minor) Parcel Map $2,527 plus any applicable  Other Application fees  + $2,666 plus any applicable Other  Application fees  + $3,899 plus any applicable Other  Application fees $4,113 plus any applicable  Other Application fees Preliminary Parcel Map, Minor  $3,738 plus any applicable  Other Application fees and  Environmental Impact  Assessment fees  + $3,944 plus any applicable Other  Application fees and  Environmental Impact  Assessment fees  + $4,671 plus any applicable Other  Application fees and Environmental  Impact Assessment fees $4,928 plus any applicable  Other Application fees and  Environmental Impact  Assessment fees Subdivision (Minor) with Exceptions Parcel Map, Minor with  Exception $2,098 plus any applicable  Other Application fees  + $2,213 plus any applicable Other  Application fees  + $2,855 plus any applicable Other  Application fees $3,012 plus any applicable  Other Application fees Preliminary Parcel Map, Minor  with Exception $6,464 plus any applicable  Other Application fees and  Environmental Impact  Assessment fees  + $6,820 plus any applicable Other  Application fees and  Environmental Impact  Assessment fees  + $7,388 plus any applicable Other  Application fees and Environmental  Impact Assessment fees $7,794 plus any applicable  Other Application fees and  Environmental Impact  Assessment fees Subscriptions Board or Commission Agendas $112 annually per board or  commission $112 annually per board or  commission $112 annually per board or  commission $112 annually per board or  commission Board or Commission Minutes $224 annually per board or  commission $224 annually per board or  commission $224 annually per board or  commission $224 annually per board or  commission Use Permit Day Care Center $186 plus any applicable  Other Application fees plus  Environmental Document fees  + $186 plus any applicable Other  Application fees plus  Environmental Document fees    + $186 plus any applicable Other  Application fees plus Environmental  Document fees   + $186 plus any applicable  Other Application fees plus  Environmental Document  fees   + Temporary Use Permit ‐ Minor Note: Does not include hearing. $674 plus any applicable  Other Application fees  + $711 plus any applicable Other  Application fees  + $1,143 plus any applicable Other  Application fees $1,206 plus any applicable  Other Application fees Conditional Use Permit ‐  Director level $4,914 plus any applicable  Other Application fees  + $5,184 plus any applicable Other  Application fees  + $5,754 plus any applicable Other  Application fees $6,070 plus any applicable  Other Application fees Reflects total estimated cost of providing service unless noted with a + Fee Title Adopted for FY 2018 * Conditional Use Permit ‐  additional upon hearing request Adopted for FY 2017* New  January 2017 Rate* $4,650 plus any applicable $4,906 plus any applicable  Other Application fees  + Other Application fees  + $9,645 plus any applicable Other  Application fees New FY 2018 Rate* $10,175 plus any applicable  Other Application fees Wireless ‐ Tier 1: Minor AR $2,672 plus any applicable  Other Application fees $2,819 plus any applicable Other  Application fees $2,672 plus any applicable Other  Application fees $2,819 plus any applicable  Other Application fees Wireless ‐ Tier 2: Conditional  Use Permit $5,754 plus any applicable  Other Application fees $6,070 plus any applicable Other  Application fees $5,754 plus any applicable Other  Application fees $6,070 plus any applicable  Other Application fees Wireless ‐ Tier 3: Major ARB $6,109 plus any applicable  Other Application fees $6,445 plus any applicable Other  Application fees $6,109 plus any applicable Other  Application fees $6,445 plus any applicable  Other Application fees Variance Variance ‐ Director's level $3,144 plus any applicable  Other Application fees  + $3,317 plus any applicable Other  Application fees  + $3,675 plus any applicable Other  Application fees $3,877 plus any applicable  Other Application fees Variance ‐ additional upon  hearing $4,823  +$5,088  +$9,645 $10,175  Zone Change  Planned Community Zone  Change Note: 100 percent of processing and  legal costs will be recovered $7,341 initial deposit $7,745 initial deposit $7,341 initial deposit $7,745 initial deposit  Planned Community Zone  Change ‐ Minor Change Note: 100 percent of processing and  legal costs will be recovered $1,500 initial deposit $1,583 initial deposit $1,500 initial deposit $1,583 initial deposit Zone Change Regular Note: 100 percent of processing and  legal costs will be recovered $6,118 initial deposit $6,454 initial deposit $6,118 initial deposit $6,454 initial deposit * Reflects total estimated cost of providing service unless noted with a + Reflects total estimated cost of providing service unless noted with a + Staff Rates Adopted for Fiscal Year 2017 New for January, 2017 New for Fiscal Year 2018 Administrative Assistant $130.87 $138.07 $138.07  Administrative Associate I $112.19 $118.36 $118.36  Administrative Associate II $123.62 $130.42 $130.42  Administrative Associate III $132.50 $139.79 $139.79  Assistant Director Planning &  Community Environment $292.56 $308.65 $308.65  Associate Engineer $177.57 $187.34 $187.34  Associate Planner $161.83 $170.73 $170.73  Building/Planning Technician $130.12 $137.28 $137.28  Business Analyst $188.78 $199.16 $199.16  Chief Planning Official $260.15 $274.46 $274.46  Chief Transportation Official $227.16 $239.65 $239.65  City Legal Counsel $273.64 $288.69 $288.69  Code Enforcement Officer $158.53 $167.25 $167.25  Code Enforcement Lead $175.56 $185.22 $185.22  Coordinator Transit  Management Systems $160.38 $169.20 $169.20  Director of Planning and  Community Environment $316.95 $334.38 $334.38  Management Analyst $168.48 $177.75 $177.75  Planning Manager $205.91 $217.24 $217.24  Planner $169.62 $178.95 $178.95  Project Engineer $208.21 $219.66 $219.66  Senior Management Analyst $195.46 $206.21 $206.21  Senior Planner $195.61 $206.37 $206.37  * Includes salary and benefits plus citywide and department overhead, as applicable. Hourly cost recovery rates *